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1,怎样说服房东的经典话术技巧

买点水果或你所在地的特产送去然后说从很远的地方来再从外面找房子很麻烦看看能不能住几晚就几晚就好,让他通融一下!
同问。。。

怎样说服房东的经典话术技巧

2,怎么有技巧性的与房东谈租房

这要看在什么地方、什么时间了。总之找他的弱点呗。
租房没有技巧,了解这一区域的行情就可以了,如果租房房源少,你看中了,就快速决断,定下。如果房源多,租客少,那么自然可以挑挑拣拣,压压价格。

怎么有技巧性的与房东谈租房

3,我租房子租房子启事怎么写可以个范例非常感谢

求租本人因**原因,想在**(地点)租一个X(一、二、三等,看你需要几居室)居室,面积要求多少多少平米,还有对楼层、朝向、装修、家具家电以及租金的要求,然后写上你的联系方式,想什么时候入住。你可以按照上面的格式把你的要求告诉我,我帮你完善。
租房启示xxx小区xxx楼xxx室房屋出租,联系电话:xxxxxxxxxxx x女士(先生)
58,赶集,搜房网等等网站有房产频道,里面有求租的帖子,你可参考。
你好!你可以直接在百度里搜索一下出租合同就可以了如有疑问,请追问。

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4,经纪人房屋租单技巧有哪些

最主要的目的是共赢,具体的小技巧如下:1. 坦诚,无论做什么事情,最重要的是坦诚,没有坦诚,万事皆可不成。对人坦诚,对事坦诚。不要妄想在房屋合同上动手脚,这是最不理智,也是最不可取的行为。2. 实事求是,当然这也是必不可少的,自己的房屋是什么样子就是什么样子,不要过分夸大其词,也不需要王婆卖瓜那一套,即使你说的天花乱坠,纸总包不住火,当你被揭穿,你就败了。3. 站在别人的角度上考虑问题,学会换位思考是你一生必不可少的事业和学习的方向。李嘉诚之所以成为亚洲首富不是没有原因的,具体你可以了解一下他的人生。这一行虽然说着简单,但是需要不断的更新自己的资料,让小区的业主大部分都认识你,距离成功就近了。

5,租房子租约怎么写

房屋租赁合同出租人(甲方):_________________承租人(乙方):证件编号:_______________________联系地址:联系电话:_______________________房屋坐落:_____________________________________________________________________________________依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方在平等、自愿的基础上,就房屋租赁的有关事宜达成协议如下:第一条租赁期限(一)房屋租赁期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,共计_________年_________个月。甲方应于_________年_________月_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回房屋,乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收,结清各自应当承担的费用。(三)乙方继续承租的,应提前日向甲方提出续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押金(一)租金标准及支付方式:(每个月¥:________元/月 ),房屋押金 ( 个月,¥ 元)待合同期满或特殊情况导致的合同结束,乙方退租后返还。(二)支付方式:现金_____(□现金/□转账支票/□银行汇款),每月 日前支付。第三条房屋维护及维修(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件,不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。(二)租赁期内,甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态:1. 1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维修。2、因乙方保管不当或不合理使用,致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的,乙方应负责维修或承担赔偿责任。第四条转租(一)除甲乙双方另有约定以外,乙方需事先征得甲方书面同意,方可转租给他人,并就受转租人的行为向甲方承担责任。第五条合同解除(一)经甲乙双方协商一致,可以解除本合同。(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的,本合同自行解除。第六条其他约定事项本合同经双方签字后生效,本合同一式 份,其中甲方执 份,乙方执 份。本合同生效后,双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。第七条违约金和违约责任1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人,视为出租方违约,负责赔偿违约金_________元。2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同,视为承租方违约,承租方负责赔偿违约金_________元。第八条补充协议:________________________________________________________________________________出租人(甲方)签章: 承租人(乙方)签章:
你可以直接问公寓管家或者客服啊 不过最好不要私下转租.....天知道会不会因为这个扣你押金啥的

6,经纪人房屋租单技巧

租赁中技巧 一、关于带户 带客户的过程可能更体现一个人的交友能力,跟客户打交道更象是谈感情,因为他要一下子给公司万把元钱不是很放心的!1、如果没有把握,那么尽量要留有还价余地,不能因为竞争一下子报最低价;如果是老客户介绍的,那么就可以让老客户为我们作为佐证来体现我们的服务与信誉,这个比自己讲半天有用多了!2、面对客户要自信,任何客户都会提出谈价的要求,怎么能够又把握住价格而且能留下客户,是我们经纪人最需要掌控的。能否把握住价格和经纪人自信度有很大的关系,千万不要为了急于促成单子,无条件地答应客户的要求,这样即使你作了承诺,公司也不会认可的。要有礼貌的告知他,这一带的市场价,用房子的优势和专业的知识来说服客户。至于能否留下客户,这就是刚才我们提到的,是否能和客户谈感情,让他信任你了,很多客户都会犹豫在定于不定之间,而更多时候是因为有了热情的你,客户不好意思不定。二、普租在普租中,最锻炼的是经纪人的协调能力,各方面的细节最后让客户业主自己来谈,经纪人要做的工作其实就是和稀泥,在双方意见争执不下时,经纪人应懂得及时出面调停,并给一个中立的意见。 另:不管在哪种类型的交谈中,都不要忘了今天出来是为了签单而来的,就是和客户聊得再投机,也不要忘了主题是什么,在适当的时候告诉客户,“这是今天就定了吧”,加快自己的成单效率,好尽快投入到新的工作中。租赁业务签单前的技巧:签单之前主要就是约见客户以及带客户看房的过程。不管是租赁业务还是买卖业务,作为经纪人首先要重视的是首次接待(包含店面接待和电话接待),签约之前其实就是做好铺垫的过程。首先从接待信息说起,要求经纪人在接待信息时一定要耐心细致的了解客户的信息,切忌急功近利,急于得到客户的联系电话。对于信息记录一定要记录完整,越详细越好,在沟通的过程当中要注意了解客户的潜在需求,与客户建立初步信任的印象,在我们熟悉客户的同时,也让对方熟悉我们,在接待完毕之前一定不要忘了要留下对方的联系电话,同时也要记得将自己的姓名和联系方式传递给对方,加深对方对我们的印象。递出自己的名片,如果对方是一些人,那么名片要送给每个人才好,总之抓住每一次机会。接待时要礼貌,周到,注意对方的身份和年龄,尽量不要说出不合适宜的话来,但是也忌讳只听不说,要注意阐明公司的观点和立场,介绍公司的产品,不能只是单纯的接待信息。信息接待完毕后,我们要在第一时间将信息录入内部系统。然后就是信息配对,约见客户看房子。每一次的外出千万不要空手出门,一定要带着自己的名片和公司的资料,见到未曾见过面的客户将自己的名片和资料送出。既然做服务的,我们一定要守时,在约好的时间一定要准时或提前到,没有任何理由让客户等待我们。租赁业务在约时间的时候,一定要将客户和业主的时间错开,最好是客户约在前,业主约在后,这样接到客户的时候先将租赁经纪合同填写完毕,确认代理费的标准,免得节外生枝。一般最好我们先到约定地点,如果就是在小区附近,假如你还不熟悉这个小区的话,那么可以提前来观察一下地形和环境,这样在接到客户的时候可以走一条环境优美的路线,还可以向他介绍周边的环境,增加客户对这个小区的好感,切忌带着客户找不到房子乱转,耽误客户的时间和自己的时间,而且场面会非常的尴尬,客户对我们也会产生怀疑。在看房子的过程当中,一定要注意现场的气氛,注意与客户的交流,注意观察他们的神态变化,尽量去观察双方的优点,协调好两方不一致的地方,如果客户看得满意尽量促使他当时下定金,定金最好是一个月的房租,免得客户过后反悔。如果客户不满意,一定要观察他们是否有跳单的意向,把控好局面,通常我们的做法是紧跟其中一方,不让他们有机可乘。带一个客户不要带他看太多的房子,容易挑花眼,导致他来回比较,下不了决定,最好看三套左右就可以,当然我们一定要明白客户要的是什么。总之,作为一名经纪人,一定要熟悉所操作的业务流程,要能够积极主动的去面对客户和工作,给客户传递一个准确的信息,不要夸大其词,一定要实事求是,要让客户看到的尽量和我们说出来的相吻合,这样客户才能够信任你,才会有下一步的合作,成单也就顺理成章了。一. 置换业务技能及带单技巧看房技巧1. 在约定地点见到业主后,我们要这样做:使用专业术语介绍公司,树立专家形象用真诚取得业主的信任介绍客户身份背景及工作单位概况在活跃气氛下使业主在交谈中简单的了解客户情况让业主与客户对房屋情况进行沟通谈清各种费用明晰分担情况查看房产证件核实法律关系2. 当我们亲自带领客户或到约定地点见到客户后,我们应该这样做:必须穿着整洁工服使用专业术语树立专家形象进入社区由外入内择优介绍小区及楼道情况进入楼内停止介绍,避免惊动左邻右舍经业主同意后,客户方可进入房屋内着重介绍客户要求的屋内设施看房:进入房屋内要多观查少说话精力集中使客户注意到屋内亮点,分析户型尽量少让客户与业主直接交谈让客户了解此地的房屋买卖市场行情向客户讲解一些买卖房屋知识在松弛气愤下结束看房带客户熟悉下房屋周边情况(交通,超市等)二. 客户类型及心理分析谈判中的客户可能千差万别,无论经验如何丰富,也很难做到万无一失,因此,对于各种不同的谈判对象可以视其性格的不同而加以调整,以下分为几例客户类型的分析:(一) 死板的客户: 这种人谈判的特点是准备工作的完美无缺。他们直截了当的表明他们希望做成交易,准确确定交易的形式,详细检验和统计额外制定条款。陈述和报价都非常明确和鉴定。死板的人不太热忠于采取让步的方式,商量的余地不大。与之打交道的最好方法是:在其看完房并明确其真正意图后,主动阐明自己的立场,尽量提出对方设想到的细节,并要利用房屋本身的优点给予说明,一切说明切须讲究合理有据,以获得客户的支持。(二) 热情的客户: 这类人的特点是办事有些松松垮垮,他们的谈判自备往往不充分而不是过于细致,这些人和善,友好,好交际,容易相处,具有灵活性,对建设性意见反映积极。所以,多提建设性意见,并友好表示意图,强调房屋的特点及实惠,促其快速决定。(三) 冷静的客户: 他们在谈判中的寒暄阶段表现沉默,这类人的特点是处事冷静稳健,深思熟虑,不容易被推销员的言辞所打动。对疑点必纤细询问,他们从不激动,讲话慢条斯理,愿意使对方得到有关他们的立场,并擅长提一些建设性的意见,做出积极的决策,在与这种人谈判中,应该对他们坦诚相向,采取灵活积极的态度。(四) 坦率的客户: 这种人的性格使他们能直接向对方表示出真挚热烈的情绪。他们天上生激动并十分自信,易受外界怂恿与刺激,一般很快就能做决定。他们总是兴奋勃勃的谈论各种话题,并乐于以这种态度取得经济磋商阶段,他们十分赞赏那些精于讨价还价,为取得经济利益而施展手法的人。因为他们自己就很精于使用策略去谋得利益,同时希望别人也有这种才能。(五) 霸道的客户: 由于是有自身的优势,这种人十分注意保护其在所有事情上的垄断权。他们趾高气扬,以下马威来威胁业务人员。与这种人打交道,一般应得到:稳住立场,不卑不亢,尊敬对方,恭维对方,谨言慎行,多听少说,神态庄重,找寻对方弱点。准备工作应面面俱到,要随时准备改变交易形式,最终达成的协议要写的十分详细。(六) 犹豫的客户: 对于这种人信誉是第一重要的,他们特别重视开端,往往会在看房上花很多时间,其间也穿插一些摸底。对待这种人首先需追查顾客不能决定的真正原因,经过长时间,广泛的,友好的交谈,增进了彼此的敬意,也许会出现双方共同接受的成交可能,与这种人打叫大,首先要防止对方拖延时间和中断谈话的进行,还必须把重点放在制造谈判气愤和摸底的阶段工作上。一旦获得了对方的信任就可以大大缩短切磋的时间,尽快达成协议。(七) 好面子的客户: 这种人顾面子,希望对方把他看作大权在握和起关键作用的人,喜欢对方夸张和赞扬,所以不要吝惜你的语言,将会达到良好的效果。三. 三方合同签署注意事项(一) 签署之前1. 明确买方已经对房屋情况基本了解,(包括:价格,供暖,物业等相关费用,产权单位,产权清晰无纠纷)。2. 关于房屋价格一定要与买方明确此成交价为最终成交价,必须认可比价格方可见业主,如果在见到业主后又反复的谈价格这是对业主的不尊重,容易引起业主的反感和不满,很难成交, 并且有失信业主的可能。3. 告诉客户,我们是站在他的立场上去谈判,他的要求要提前告诉我们,我们的经验比他们多,由我们来和业主协商,比他说的效果更好。这样避免客户在见业主谈合同的时候问题太多,延误时间。4. 告诉客户此房好卖,他不订很快就有人订,让他有一种紧迫感,自然不会对业主提过多要求,经纪人可根据实际情况因人而议适当的去催单。5. 看房前要签看房确认书,制约客户,避免跳单。(二) 签署过程之中1. 双方不要约在同一时间到场,要将买房或业主提前半小时约到公司,先对一方多沟通,尽量把握一方,这样谈判时会比较轻松,最好是把握业主。2. 合同签署时必须两个经纪人在场,原则上是独家房源的,由收房人和出房经纪人一起到场,普通三方协议,由主管或店长陪同签署。(注:一人离开谈判现场时,另一个必须在场监督买卖双方,防止互留联系方式。如果买方有故意索要业主联系方式或留名片给业主时,一定要当场制止,并告知客户这种行为我们公司不允许,会对经纪人有所处罚,请配合)3. 避免买卖双方关于代理费,房价等问题一起对公司的代理费提出打折要求。一定要提前对业主做好工作,对他讲客户侃价是正常现象,您的态度要坚决,不能有任何的松动态度,我们只是象征性地帮助买方侃价,而且我们的代理费是没有任何商量的余地,买方成交价的1%,卖方成交价的2%,各1500元的居间担保和权证代理费,贷款买方再交纳手续费3000元。4. 避免谈判时间过长,防止节外生枝。买卖双方尤其是买方存在的问题尽量要提前解决,在签署合同时只要再次确认即可,而不要将所有问题再放在谈判桌上谈,避免冷场,卖方也要提前做工作,告知相关过户,房款支付的形式,避免产生误会。5. 买卖双方对合同有质疑。分别对待买卖双方的合同要求,可以签署补充协议,但要规避公司风险,把握一个原则,公司主要起见证双方的作用,不要签署对公司有任何影响的条款,内容简单,明确,不要太复杂。6. 关于代理打折的问题要在签署合同前对买卖双方将清楚,公司对代理费是不允许打折的,避免因为代理费的问题纠缠不清,陷入被动。(三) 签署合同结束后1. 当天必须收取代理费2. 买卖双方不要同时离开公司,要分开送走业主和客户,防止跳单 置换签单中的技巧1、一定要表现出我们的专业,让他们对我们产生很信任感,这样谈起来就会很容易。2、签单一定要坚持自己的立场,不要轻易做出让步,尤其是原则上的东西。3、经纪人要善于引导买卖双方,让他们的思路跟我们走,不能让他们想的太多。4、尽量避免谈一些无关紧要的话题,要抓紧时间,时间拖的越久,可能出现的问题就会越多。5、在签单过程中,不要让买卖双方任何一方感到经纪人有偏袒,要客观的说一些事情,否则就可能会发生冲突。6、切忌让买卖双方达成共识,矛头一起指向我们,如果是这样那谈单就非常被动了,必要时候我们只能被迫做出让步。7、在签单过程中,不能让买卖双方单独在一起,很容易跳单。

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