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1，装修怎么和房主对话

是你租的房子要装修？直接和房东说下就行了啊！希望能帮到您，望采纳！
这是装修经常遇到的事情，装修前就应该按照比例进行付款，尾款压5%即可。

装修怎么和房主对话

2，我刚从事中介工作怎样和租房者说话

您好，您只需要了解购房者（租房者）的要求，通过谈话了解的越详细越好，然后多给他介绍几套房子就可以了，不需要过多的学习什么。租房者更希望的平易近人。希望能够帮助您。
建议你多多学习，有两本书建议你看一下，《中介圣经》《售謦》多和其他同事学习，尤其是做得好的，学习他们的话术，要特别勤快，还有网上有视频叫《打造金牌经纪人》孙勇飞讲的，应该有些帮助，
按你的想法和要求说

我刚从事中介工作怎样和租房者说话

3，关于和同租者的谈话技巧

这样的事确实.不是不敢说 而是不知道怎么跟人家说.说得重了又不好.不说嘛 老是这样也不行. 我觉得吧.还是跟人家直说了算了 .好好谈谈. 毕竟谁遇到这样的事都心烦.不是说个人小气.而是别人老拿你的大方.当作他自己贪小便宜的资本. 实在是不好意思的说的话.就在平时看见煮东西.洗碗的时候.提醒一下 .洗干净点哦..如果别人懂的话.应该会自觉改变一点吧
那就直接了当的按合同办事,东北人爽快,摊牌说清楚!
你们签定租房合同，应该不太久吧，情况允许的话，就再忍忍，忍到合同到期，然后找个理由不再继续租给他们了，现在房子不求租不出去吖````` 人心都是对等的，将心比心嘛，东北的还是别说了，忍到他们合同到期吧````

关于和同租者的谈话技巧

4，追女孩的技巧

我个人认为其实你追小姑娘，花小姑娘很有经验，只不过这是隐藏的，你不知道而已，你前面不是说你前面的女友是主动追你的吗，这就是泡妞的最高境界。你像要追他就让她跟你前女友一样，让他反过来追你，其实任何所谓的追求女孩的方法，教条都是白搭。男孩们想要追到自己心爱的女孩子就要象风清扬说的一样：无招胜有招才是最高境界！所以无论你追求谁，都不要死板的用那些网上所谓追求女孩的好方法。其实每个女孩都有自己的性格，并不是所有的女孩都一样的。那些个泡妞手段并不是适合所有的女孩子，而是要灵活运用。我一个同学的女友就不喜欢干净的男生，认为他留胡子和吸烟的时候最帅，真搞笑。所以与其学着怎么追求女孩的方法，还不如无师自通，自学成才。要用你的真心去追求你所喜欢的女孩。这样才能事半功倍。
我都有点觉得你有没真爱过你的前女友，因为听你说，你们才刚分手半个月啊，半个月，你就喜欢别的女生了？如果要追，你先要问清楚自己，自己准备好了吗？

5，房地产中介经纪人如何回访客户

回访时的话术和技巧相信你应该了如指掌了，提个小建议就是注意回访时间，很重要。 (1)以周为标准星期一，这是双休日刚结束上班的第一天，客户肯定会有很多事情要处理，一般公司都在星期一开商务会议或布置这一周的工作，所以大多会很忙碌。所以如果要联系业务的话，尽量避开这一天。如果我们找客户确有急事，应该避开早上的时间，选择下午会比较好一些。 星期二到星期四，这三天是最正常的工作时间，也是进行电话业务最合适的时间，电话业务人员，应该充分利用好这三天。这也是业绩好坏与否的关键所在。 星期五，一周的工作结尾，如果这时打过去电话，多半得到的答复是，“等下个星期我们再联系吧!”这一天可以进行一些调查或预约的工作。 (2)以一天为标准早上8:30～10:00，这段时间大多客户会紧张地做事，这时接到业务电话也无暇顾及，所以这时，电话业务员不妨先为自己做一些准备工作。当然,这个时间段是我在上海的时间,你可以根据你们山东的情况调整. 10:00～11:00，这时客户大多不是很忙碌，一些事情也会处理完毕，这段时间应该是电话行销的最佳时段。11:30～下午2:00，午饭及休息时间，除非有急事否则不要轻易打电话。有一种情况可以打,就是你之前被前台和无关的人挡了,你想换个人尝试一下,那么,我的经验最好在12:30以后.下午2:00～3:00，这段时间人会感觉到烦躁，尤其是夏天，所以，现在和客户谈生意不合适,聊聊与工作无关的事情倒是可行。下午3:00～6:00，努力地打电话吧，这段时间是我们创造佳绩的最好时间.在这个时间段,建议你自己要比平时多20%的工作量来做事情. 3)按职业 1.会计师：切勿在月初和月末，最好是月中才接触。2.医生：早上11：00后和下午2：00前，最好的日子是雨天。3.销售员：早上10：00前或下午4：00后，最热、最冷或雨天会更好。4.牧师：避免在周末时候。5.行政人员：上午10：30后到下午3：00为止。6.股票行业：避开在开市后，最好在收市后。7.银行家：早上10：00前或下午4：00后。8.公务员：工作时间内，切勿在午饭前或下班前。9.艺术家：早上或中午前。10.药房工作者：下午1：00到3：00.11.餐饮业从业人员业：避免在进餐的时候，最好是下午3：00到4：00.12.建筑业从业人员：清早或收工的时候。13.律师：早上10：00前或下午4：00后。14.教师：下午4：00后，放学时。15.零售商：避免周末或周一，最好是下午2：00到3：00.16.工薪阶层：最好在晚上8：00到9：00。17.家庭主妇：最好在早上10：00到11：00.18.报社编辑记者：最好在下午3：00以后。.19.商人：最好在下午1：00到3：00。

6，房源更新及跟进时说话有什么技巧

始终围绕着“价格”产生跟进的话题，如我一直推荐您的房子，今天还在推荐，但客户都表示考虑一下，就没下文了，您看我们的价格可否做个适度的调整，您看多少比较合适……这样，房主就不会烦躁，就会去配合你的工作，认可你的服务是在帮助他更快地卖掉房子。 ××先生(小姐)，不好意思，您的房子我好久都没带客户去看了。因为我一直推荐，客户一问到价格就嫌贵，连看都不去看，所以我想价格方面先不跟客户明确，我估计客户的承受能力差不多的情况下，就让他们去看您的房子。至于价格能出到怎样，我到时再向您反馈，然后我们再商量定价，可以吗?我希望您尽快出售，而且是个合理的价格，好吗? (2)有效出租房源跟进的技巧话术： 始终围绕着“价格”产生跟进的话题，如我一直推荐您的房子，今天还在推荐，但客户都表示考虑一下，就没下文了，您看我们的价格可否做个适度的调整，您看多少比较合适……您这房子有考虑卖吗?我现在正好有个客户在问……您认为多少价格合适，我有个客户能够承受……那我现在去看一下可以吗?我也好向他(客户)做推荐，那您看。下午是3点还是4点呢?对了，我们还有个很有诚意的客户，因为上次他看中了您那儿附近的一套房子，很满意，因为工作就在那边，但是最后没买成，您这套考虑卖吗?客户由于上次没买成，相信这次在价位上可能有优势，可以承受……您认为呢?客户很急，年底之前必须买到房子，他小孩就在那附近上学，重点考虑哦。其实价位合适卖了也好，要不空着或者收房租也烦人，您认为呢? (3)未知或已过期出租的房源： 您好!您那房子已经租掉了，这次租了多少钱啊?哦!还好(若是已经租掉了的要问什么时候到期，并在电脑系统中做提醒)恭喜您!那您亲戚朋友还有没有其他房子要买卖的?真是遗憾，不过不要紧，何时到期?非常感谢您，您看能否帮我个忙。亲戚朋友、邻居是否有考虑卖?因为您对那边比较了解，改天请您吃饭，交个朋友，诚心为您服务。假如客户有需要：哦!是这样(分别推荐一套小面积的总价便宜的，一套大面积的总价稍高的)，我们今天刚登记了一套房子小户型的很便宜，很适合投资，您看您亲戚朋友是否有需要，我叫×××，叫我小×就好了，您若有考虑很乐意为您服务。谢谢您!再见!假如客户没有需要：哦!不好意思，打搅您了，您若以后有需要很乐意为您服务，谢谢您!再见! 假如出租的房子可出售：您这房子有考虑卖吗?我现在正好有个客户在问……您认为多少价格合适，我有个客户能够承受……那我现在去看一下可以吗?我也好向他(客户)做推荐，那您看下午是3点还是4点呢?这样子啊，那太好了。正好有个客户找了好久房子，很急啊，他本人就住在那附近，真得感谢您帮我解决了一大难题，我一定帮您卖个好价。现在可以过去看一下吗?客户非常信任我，也比较忙，没时间。 (4)未知或已过期出售的房源： 您好!您那房子已经卖掉了，是吗?恭喜您!那您亲戚朋友还有没有其他房子要买卖的(其他可参考上一条)。恭喜、恭喜，肯定是卖个好价钱了，是吧!只是我又得帮他去找房子了。对了，您之前住在那里，比较熟悉，能否帮一下忙呢?客户真的很喜欢那附近的房子哦!那您肯定还有其他地方的房子吧!相信我会帮您卖到好价格。 (5)急促型销售话术： 您好!有一套房子是刚登记，我看房主很急着卖，在玉融花园，×××(物业名称)全部都装修好了，按行情可卖50万元的，现房主才卖四十几万元，很便宜，所以，我赶紧第一个通知您，是一百二十几平方米的，还有温泉，交通很方便(进一步粗略强调优点)，在闽都对面…… 多看一套对您来说是有百利无一害的选择，多一次机会，机会出现就该把握。

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